兴业房地产龙头企业四月销售维持领先-【资讯】

受五一假期影响成交回落，多数城市库存继续下降：本周（4.29-5.5）除成都外，统计的所有城市新房成交均有所下降，29个主要城市成交总体环比下降32%，主要一/二/三四线城市分别下降37%/42%/34%。同比方面，29个城市整体同比上升13%，一/二/三四线城市同比分别变化-8%/0%/15%。统计的多数城市库存有所下降，整体库存环比下降1.7%，一线城市中仅上海库存小幅上升0.4%，其他三个城市库存均有所下降，北京、深圳和广州库存降幅分别为4.6%/2.2%/1.0%。二手房成交方面，统计的四个城市成交也有较大幅下降，深圳、北京、天津、杭州成交环比分别下降82%/78%/82%/83%。

龙头公司持续扩大市场份额：今日万科A公布的四月份销售数据显示当月实现销售面积111万平，同比上升44%，环比下降13%，实现销售金额124亿，同比上升66%，环比下降19%。1-4月累计销售面积482万平，同比上升26%，1-4月累计销售金额已达560.2亿，同比上升45%，已实现去年全年销售金额的40%。万科4月销售均价11183元/平米，基本维持在高位水平。我们统计的21个重点城市4月份整体环比下降23%，同比上升31%。作为龙头企业的万科A四月销售虽然环比有所下降，但还是领先重点个城市整体销售水平，持续扩大其市场份额。在销售领先的情况下，万科四月份共获取土地11宗，总计建筑面积330.4万平，总投资94.5亿元，权益投资65.6亿元。土地总投资仅次于2012年12月单月土地投资高点。土地投资/销售金额比例达到0.76，达到2012年以来（除12月外）的峰值。

预计近期基本面相对平稳，板块上下空间有限：4.29-5.6期间，申万地产指数上涨3.47%，而同期沪深300指数上涨3.21%，地产板块小幅跑赢大盘。考虑到目前房价涨幅虽略有收窄但仍处高位（4月百城房价指数环比上涨1.00%，3月环比涨幅为1.06%），同时5月成交存在较大的不确定性，我们维持对板块“中性”的评级。维持对以万科A为代表的行业龙头的推荐。

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