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2014年第31周深圳房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 08:58:52 阅读: 来源:护腕厂家

2014年第31周深圳房地产市场走势分析

据深圳中原地产监测,上周(7.28-8.3)一手住宅成交量微增,且连续三周维持在550套左右的水平;二手住宅市场由于客户遭遇一手市场分流,成交量小幅下降,一二手住宅价格都有所上升。

据深圳中原地产的监测,上周京基云景梧桐、福盈中央山和招商花园城3个项目取得预售证,共取得住宅部分的预售套数为681套,面积为7.81万平方米;共取得商业单位的预售套数为137套,面积为1.08万平方米;另外福盈中央山还取得商务公寓部分预售证,套数为289套,面积为3.19万平方米。

此外,由于7月开放营销中心和样板房的项目数量众多,为8、9月份的推盘高峰埋下伏笔,上周推盘量如期迎来集中爆发,共有5个项目入市,为市场增加了1416套的供应量。

据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交551套,环比微增0.55%,成交面积为5.44万平方米。分区来看,上周福田、南山和龙岗成交量上升,其余各区均下降。龙岗近期成交量一直在300套上下波动,上周小幅增加6.6%,回升至306套。南山因山海美域和招商双玺等项目集中备案,成交套数大幅上升3倍以上至75套,为5月底以来的最高单周水平。盐田成交量又降至冰点,上周成交套数为0。宝安下降32%,成交150套,低于7月的周均水平。

价格方面,上周全市一手住宅成交均价为27200元/平方米,环比上涨21.91%。从各区来看,南山价格仍然领跑全市,在豪宅招商双玺的带动下,南山均价达5.5万/ 平方米,直接拉动全市价格大涨;福田成交楼盘为山语清晖和朗钜创公馆,价格稳居4.4万/平方米以上。龙岗大幅上涨18.8%,均价为1.82万/平方米,主要原因是位于坪山的项目成交占比下降,而坂田的佳兆业悦峰和万科麓城等项目占比提升,有效拉升区域均价。

二手住宅方面,据深圳中原地产监测,上周二手住宅共成交865套,环比小幅下降3.7%,成交面积为7.27万平方米。6月中旬至7月中旬全市二手住宅周均成交套数为1000套左右,而7月中下旬至今连续三周不足900套。

上周二手住宅的成交均价为32093元/平方米,环比上升22.1%。上周成交的楼盘中,3万/平方米以上的楼盘占比明显增加,尤其是罗湖和福田二区,均价分别上升24%和30%。宝安下降了12%。其余区域变化不大。

对此,深圳中原地产分析,上周新房推盘量出现短暂爆发,5个项目举办开盘或加推活动。随着新房供应量的增加,二手住宅市场原本不多的客户再次被分流,导致成交不甚理想,因而业主信心进一步下挫,中原报价指数灵敏地反映了这一变化,指数在上周继续下跌。

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