2014年第31周深圳房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 08:58:52 阅读：次来源：护腕厂家

2014年第31周深圳房地产市场走势分析

据深圳中原地产监测，上周（7.28-8.3）一手住宅成交量微增，且连续三周维持在550套左右的水平；二手住宅市场由于客户遭遇一手市场分流，成交量小幅下降，一二手住宅价格都有所上升。

据深圳中原地产的监测，上周京基云景梧桐、福盈中央山和招商花园城3个项目取得预售证，共取得住宅部分的预售套数为681套，面积为7.81万平方米；共取得商业单位的预售套数为137套，面积为1.08万平方米；另外福盈中央山还取得商务公寓部分预售证，套数为289套，面积为3.19万平方米。

此外，由于7月开放营销中心和样板房的项目数量众多，为8、9月份的推盘高峰埋下伏笔，上周推盘量如期迎来集中爆发，共有5个项目入市，为市场增加了1416套的供应量。

据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交551套，环比微增0.55%，成交面积为5.44万平方米。分区来看，上周福田、南山和龙岗成交量上升，其余各区均下降。龙岗近期成交量一直在300套上下波动，上周小幅增加6.6%，回升至306套。南山因山海美域和招商双玺等项目集中备案，成交套数大幅上升3倍以上至75套，为5月底以来的最高单周水平。盐田成交量又降至冰点，上周成交套数为0。宝安下降32%，成交150套，低于7月的周均水平。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为27200元/平方米，环比上涨21.91%。从各区来看，南山价格仍然领跑全市，在豪宅招商双玺的带动下，南山均价达5.5万/ 平方米，直接拉动全市价格大涨；福田成交楼盘为山语清晖和朗钜创公馆，价格稳居4.4万/平方米以上。龙岗大幅上涨18.8%，均价为1.82万/平方米，主要原因是位于坪山的项目成交占比下降，而坂田的佳兆业悦峰和万科麓城等项目占比提升，有效拉升区域均价。

二手住宅方面，据深圳中原地产监测，上周二手住宅共成交865套，环比小幅下降3.7%，成交面积为7.27万平方米。6月中旬至7月中旬全市二手住宅周均成交套数为1000套左右，而7月中下旬至今连续三周不足900套。

上周二手住宅的成交均价为32093元/平方米，环比上升22.1%。上周成交的楼盘中，3万/平方米以上的楼盘占比明显增加，尤其是罗湖和福田二区，均价分别上升24%和30%。宝安下降了12%。其余区域变化不大。

对此，深圳中原地产分析，上周新房推盘量出现短暂爆发，5个项目举办开盘或加推活动。随着新房供应量的增加，二手住宅市场原本不多的客户再次被分流，导致成交不甚理想，因而业主信心进一步下挫，中原报价指数灵敏地反映了这一变化，指数在上周继续下跌。