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穗租金增速低于楼价涨速商业公寓受投资者青睐

发布时间:2019-10-18 00:31:01 阅读: 来源:护腕厂家

数据显示,广州限购环境下,去年二手商业公寓成交比例高达66%,而住宅公寓成交比例仅34%

商业公寓不限购更受投资者青睐

租金增速低于楼价上涨速度

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楼市

限购政策继续影响的环境下,2013年二手市场上即买即可放租获利的不限购二手商业公寓较住宅公寓更受投资者青睐。最新统计数据显示,在2013年二手公寓市场上,商业公寓成交比例高达66%,而住宅公寓成交比例仅34%。

珠江新城商业公寓租金回报跑赢住宅

以公寓较为集中的珠江新城西区为例,租金最高的爱丁堡国际公寓,虽然投资门槛至少都要260万元以上,但其在高端外籍租客群体中的租赁活跃度及租金收益,依然吸引资金实力雄厚的投资者出手。合富置业研究数据统计,2013年其平均租金回报率高达4.03%,高于周边铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光大厦等住宅公寓。

不过,对于资金实力相对较弱的小型投资者来说,若有购房资格的话,还是更倾向于选择相对成熟的低总价住宅公寓。合富置业研究数据显示,平均租金回报率分别达3.44%和3.53%的铂林国际公寓和嘉裕礼顿阳光大厦的小户型单位,相当受小型投资者的关注。

投资者更偏好环市东贵价住宅公寓

对于仍有资格购买住宅的投资者来说,部分区域的住宅公寓吸引力更胜商业公寓。在环市东商圈周边既有时代YOU公寓、三木国际公寓等商业公寓,也有好世界公寓等住宅公寓。从2013年整体行情来看,无论在二手买卖市场还是租房市场,好世界公寓的交投活跃度远高于商业公寓。

“时代YOU公寓的二手均价21000-23000元/平方米,而好世界公寓单价已超过30000元/平方米了。”合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示,投资者更喜欢买住宅公寓,主要原因是位置好,租赁交投活跃,转手也更容易。

租客的偏好更为直接,麦凤兰称,租客都是看价钱的,好世界公寓最便宜3000多元可租到,而时代YOU公寓最便宜都要4000多元才有交易。

建议

看租金回报率也要看出租活跃度

合富置业市场经理梁燕明表示,对于还有购房资格的长线投资者来说,选择房源的空间相对较大,除了住宅外还可以考虑商业公寓,而对于已没有名额买住宅的人士来说,商业公寓比其他商用物业投资稳健性相对高一些。在衡量物业投资价值的时候,除了参考买入价格、租金回报率等因素外,还可以参考出租活跃度。

数据显示,2013年租赁交投较为活跃的珠江新城、天河北、西门口等区域,同时也是投资者关注度最高的区域。其中,小户型投资较活跃的西门口板块,2013年平均租金回报率达3.73%,不少大龄楼梯楼1房1厅小户型单位,由于总价不高且租金和租赁活跃度都不错,相当受投资者青睐。

租金回报率逐年下降小户型跑赢大户型

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数据显示,在2013年内经由合富置业促成买入并租出的二手住宅及商业公寓成交个案当中,平均租金回报率仅2.93%,而在2009年时平均租金回报率曾高达4.13%。近几年楼价快速上涨,租金虽然同步上升,但增速远低于楼价,因此租金回报率亦随之逐年下降。

不过,入市门槛相对较低的小户型单位,租金回报率高于市场整体水平,往往比入市门槛高的大户型单位要理想,因此,不少长线投资者仍将投资重点锁定在小户型单位上。数据显示,面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高,超过4%,而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低,不到2.3%。

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