小产权房转正以后价格还会这么便宜吗

发布时间：2021-01-08 02:46:50 阅读：次来源：护腕厂家

袁媛

在商品房价格居高不下的情况下，很多人负担不了动辄几百万元的高房价，而小产权房的价格只有普通商品房的三分之一，所以，关注、购买小产权房是很多购房者的无奈之举。

小产权房价格之所以低廉，是因为建造小产权房不用缴纳土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。所以，如果小产权房要转正，怎样补交相关费用是一个关键问题。

费用是由开发商来补还是由购房者来补呢？

如果转正费用由开发商来补，基本上很难实现。因为开发商开发完项目并出售后，基本上已经赚得彭满钵满，要让他们再回来补交出让金、税费等似乎不太现实。

如果转正费用要让购房者来承担，也会出现一些问题：首先，如果购房者想出售房屋，必须要先转正，所以他们可能会愿意承担这笔费用；但是如果购房者买房只为自住，估计他们不会愿意为小产权房的转正而买单。

最后，我们不妨来设想一下，即使购房者愿意支付这笔费用，那么他们付出的“购房款+转正费”总额已经基本与普通商品房持平，这样一来，转正后的小产权房不再便宜，失去了价格优势的小产权房，转不转正，意义不大。