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小产权房面临四大风险

发布时间:2021-01-08 02:22:53 阅读: 来源:护腕厂家

竹叶   近段时间,小产权房交易现象泛滥。针对小产权房的问题,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。

对于购房人而言,产权房面临不少风险,主要包括有:

小产权房无法办理抵押。因为在现有体制下,小产权房不能上市交易,因此对于银行而言,抵押物没有变现能力,因此也不会给小产权房办理抵押。

小产权房无法办理继承。由于“小产权房”只能用于安置本集体经济组织成员和特别申请的非农业户口居民,因此,对于购买小产权房的购房者,在原购房人死亡后,其继承人仍无法对该房屋享有继承权,并办理有关的过户手续,房屋价值无法延续。

小产权房不能取得房子的所有权。根据我国现有的土地法律管理制度,土地所有权分为国有、集体所有两种所有权形式,土地管理法第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”以上规定极大地限制了集体土地的权利,即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业,不能用于其他目的的建设用地开发。

无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外,小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿;

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