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小产权房该如何贷款呢

发布时间:2021-01-07 19:19:46 阅读: 来源:护腕厂家

了解过的人应该都知道,小产权由于没有房产证,一直不被银行认可,不能申请购房贷款。虽然好多人都会选择一次性付清房,但是,还是会有一部分人还是无法进行全款购买房子。这也对想以小产权房作抵押申请贷款的人出了难题的。那么,小产权房究竟能不能贷款呢?

能,虽然小产权房国家时不承认的,也不予办理登记手续,小产权房也不可以在银行进行抵押贷款的。可是,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。

小产权房贷款方式:

一、将小产权房转化为大产权房,这样就拥有了产权证,就能申请银行住房贷款了。

二、可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

具体小产权房贷款流程:

一、确定贷款对象与范围。

贷款对象:

1、无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

2、已办理小产权房产证的农户;

3、是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:

在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

二、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:

一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,

二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

三、确定贷款方式与授信。

对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

以上就是小产权房贷款的相关内容了,在知道小产权房贷款方法与政策后,相信大家对此有一定的了解,虽然小产权房没有房产证,但是它还是属于合法建筑的,大家这点是不用担心的。

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