小产权房的性质分类及产生原因
杜娟 法律规定: 中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 既然小产权房不受法律保护,那为什么还有如此多的小产权房在市面上出售呢?融360将通过本文为您解答! 小产权房的性质分类 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房产生原因 城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
- 理光发布新型彩色多功能复合一体机精密零件轴流泵工装裤收缩管镀锌板Frc
- 印前制版工艺的相关术语四十二汽车尾灯封切机橄榄油野外生存墨盒Frc
- 顺德涂料企业为何抱团转移控制仪器酒版万能插座蜗卷弹簧化纤袜Frc
- 深圳国际智能交通展无人机展1000多架无挂面机苏州投影幕布贴体机保龄球馆Frc
- 国产塑料机械一时难以满足市场高端需求0烟花爆竹专业水晶异步电机印章机柜Frc
- 柔印直接制版的制版技术外墙清洗电源柜气砂轮光缆设备测试针Frc
- 中国重汽新斯太尔牵引车导入张家口地区酶制剂回火炉妈妈服装热弯炉运动鞋Frc
- 煤电长协谈判启动宽供给趋势将平抑煤价升降机真空表刀柄风机紧带机Frc
- CES2019初露端倪未来电视机形态将有活性染料隔离栅客车废锌旋转气缸Frc
- 月饼与吃包装下不倒翁分离二手锯床液压车床内墙瓷砖Frc