小产权房能贷款吗怎么贷

发布时间：2021-01-07 14:42:08 阅读：次来源：护腕厂家

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权证”，又叫“小产权房”。虽然，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止，而且小产权房的价格便宜，有不少人会选择购买小产权房的。另外，现在购房基本上都要办理贷款买房的，那小产权房能贷款吗？下面借贷网小编就带大家去了解下。

就以上所述，因为小产权房国家时不承认的，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。可是呢这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

了解了小产权房能不能贷款后，还要知道，小产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，房人的权益很难得到维护。