小产权房的弊端
发布时间：2021-01-07 10:33:49
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来源：护腕厂家
? 对于小产权房很多不是很了解，根据法律的规定这类房产是不合法的，现在对于买房很多基本都是贷款形式买房，很多人也想购买小产权房，但是却不清楚是否能够申请关于小产权房贷款，但是很多人都是抱着侥幸的心理去申请，这也也就助长了小产权房的市场。一般对于小产权房并不是国家所颁发的房产权证，而是乡镇府所颁发的，那么小产权房的弊端有哪些呢？
1、缺少五证：这个指的是消费者首先取得房产证的先决条件，也就是包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2、拆迁难补偿：对于小产权房实际是政府所规划外的违章建筑，所以很可能被政府强制拆除，并且不会获得补偿款。
3、质量无保证：这类房屋的质量一般是没有人以及部门进行监管的，所以很多开发商为了赚钱偷工减料，这类房屋都存在一定的安全隐患。
4、配套不完善：这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦：由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。
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