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佛山一楼盘每层楼同一位置都开裂发展商没问题物流

发布时间:2019-11-29 20:00:25 阅读: 来源:护腕厂家

佛山一楼盘每层楼同一位置都开裂发展商:没问题

■地面上的裂纹修复后留下了痕迹。业主提供

此怪象在佛山高明美的·西海岸出现,有业主拒绝收楼但发展商说没问题

■新快报记者 胡睿

同一栋楼,每一层同一户型同一位置都开裂,会是什么原因造成的呢?佛山高明美的·西海岸的开发商说是温差引起的,而且这是“建筑通病”。

今年8月5日中午,美的·西海岸二期9栋02单元3002房的业主黄先生收楼后准备装修,却发现主卧及客卧地板上存在大小不一的裂纹,最长达3米。其实,不止黄先生这一层,楼裂现象存在于整栋32层的每一层楼中。近日,开发商援引第三方机构的鉴定意见认为,裂纹是由温差造成楼板应力而产生,是“建筑通病”。

●业主觉奇怪

裂纹几乎都在同一位置

“今年7-8月交楼期间,31楼‘02户型’的业主周先生对房屋要求有点高,发现房间出现很多空鼓,细心察看下,看见几处楼板开裂,于是用水一冲,来到楼下我家发现,裂纹处漏水,滴下很多水滴。”30楼的业主黄先生告诉新快报记者:“我也对每个房间仔细察看,有四处地方存在与31楼一样的裂纹,我们挨家挨户去检查,发现裂纹几乎存在于整栋楼‘02户型’的同一个地方,大小不一,尤其在主人房的东面,客房的南面,这两处开裂比较厉害。我房间裂纹长达3.5米,另一条裂纹在2米左右,宽1-2厘米,空鼓比较多。”

业主黄先生称,从8月初至今,他们先后找了物业管理、销售经理、城建部门交涉,均被告知没有问题,开发商称是温差导致。业主们担心,房子的结构有质量问题,曾邀请建筑行业的朋友前来查看,“朋友认为这是地基沉降导致的”。

多位业主证实,通知收楼的时间过去了1个月,目前该单元的32户业主中,有七户业主书面表示拒绝收楼。“如果第三方权威机构检测楼房确实没有问题,那么我们该装修的装修,如果楼房确实存在质量问题,那么我们要求退款或换房。”业主黄先生说。

●开发商回应

温差引起的“建筑通病”

此前,开发商方面拿出此前第三方机构提供的书面鉴定结果回复称,事发建筑“不存在检出沉降不合格的地方,属于结构安全、符合质量标准的楼宇”。

对于“楼裂”的定性问题,开发商方面发表书面意见称,这些楼板出现的裂纹“系温差造成楼板收缩产生”,属“建筑通病”。“裂纹出现后,温度应力被大部分消耗,后期楼板将逐渐趋于稳定”。

前晚9时30分,开发商书面回应新快报记者称,将委托政府重新找第三方进行检测。目前已经找了高明区质检站,该区质检站也联系了省质检部门。

●职能部门说

楼宇沉降在正常范围内

高明区国土城建和水务局下属的工程质量监督站负责人在接受媒体采访时表示,该站曾于9月26日派出技术人员到现场察看,抽查了10套住房,工作人员分析该建筑物已有的沉降观测记录,认为涉事楼宇的沉降在“正常允许的范围之内”。

“由于业主提出由政府部门介入邀请第三方机构对涉事房屋裂痕出现的原因进行鉴定,开发商也认可此种做法,因此,住建部门会介入处理。”高明区国土城建和水务局下属的工程质量监督站负责人表示,“如果工程质量确实存在问题的,我们会督促开发商进行整改;假如有业主提出要退楼或者换楼,我们建议他们同开发商协调,协调不成,可以选择采取法律手段。”

■律师建议

业主维权有四种途径

广东盈达律师事务所李旺东主任律师认为,楼盘开裂是一个严重的质量问题,邀请权威第三方机构检测的范围应该扩大,而不仅仅是针对裂纹开裂处,例如结构有没有问题、偷工减料、采用不符合国家规定的海沙等等。

业主们维权有四种途径:一、可向街道办事处、市(区)政府房地产行政主管部门反映问题并寻求解决办法。二、在没有实质性答复情况下,可向法院提起民事诉讼,包括解除合同、修复、赔偿损失,能推动程序往下走;三、在执行效率方面,业主可向媒体寻求帮助,媒体可以进行监督点评并持续报道。四、业主还可向当地房地产协会组织反映并寻求帮助,该组织有义务维护房地产行业房屋质量信誉。

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